房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终20115号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方实际租赁的面积与产权证上的面积不符，所有部位又作为一个整体出租，故戴日葵、刘利武签订的《商铺租赁合同》无效。合同无效，当事人应当返还因该合同取得的财产，现戴日葵请求刘利武交还铺位，一审法院予以支持。对于二楼增砌的墙面以及地下室拆除的墙面，刘利武主张戴日葵知晓，未提交有效证据证明已经戴日葵同意，故现戴日葵要求刘利武恢复，一审法院予以支持。租赁合同无效，该合同关于违约金、滞纳金、押金等约定不能适用，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。刘利武确认租金欠付事实，但辩称因涉案商铺渗水双方已协议抵扣8个月租金，但戴日葵在此期间停水停电导致刘利武无法使用故此后无需再支付，对此一审法院分析如下：1.根据物业反映，涉案商铺从未反映过渗水问题，而刘利武将几家商铺的格局进行了变更，渗水的源头不得而知；2.协调笔录没有戴日葵签名，唯一签名的18号铺，物业又确认已查明系其行为导致管道堵塞从而出现漏水，所以在该人明确有过错的前提下，其与刘利武达成的协商处理

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，双方实际租赁的面积与产权证上的面积不符，所有部位又作为一个整体出租，故戴日葵、刘利武签订的《商铺租赁合同》无效。合同无效，当事人应当返还因该合同取得的财产，现戴日葵请求刘利武交还铺位，一审法院予以支持。对于二楼增砌的墙面以及地下室拆除的墙面，刘利武主张戴日葵知晓，未提交有效证据证明已经戴日葵同意，故现戴日葵要求刘利武恢复，一审法院予以支持。租赁合同无效，该合同关于违约金、滞纳金、押金等约定不能适用，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般予以支持。刘利武

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终20115号上诉人（原审被告）：刘利武，男，汉族，1974年4月29日出生，住所地：湖南省湘潭市雨湖区。被上诉人（原审原告）：戴日葵，女，汉族，1972年5月17日出生，住所地：广东省深圳市南山区。上诉人刘利武因与被上诉人戴日葵房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初8909号民事判决，向本院提起……