房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2318号

海恒公司、张志全于2015年12月17日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。张志全将房屋转租予李学增夫妇，构成违约，海恒公司有权解除合同。解除权属形成权，自解除通知到达对方当事人时合同解除，海恒公司关于解除合同的意思表示在诉状中已列明，诉状于2017年1月21日送达张志全，故确认合同于当日解除，张志全应支付下欠租金37722元（自2016年5月15日计至2017年1月21日为18.19元×1.05×246.88㎡×8个月）并返还租赁房屋。张志全仍占有使用租赁房屋，应按原合同约定租金标准支付房屋占有使用费至返还房屋时止,海恒公司诉请张志全支付租金及返还房屋日止的占有使用费，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十六条、第九十七条、第一百零九条规定，判决：一、确认合肥海恒投资控股集团公司、张志全2015年12月17日签订的《房屋租赁合同》于2017年1月21日解除；二、张志全于判决书生效后十日内向合肥海恒投资控股集团公司返还位于合肥经济技术开发区芙蓉社区××＃××、××号房屋（建筑面积246.88㎡）；三、张志全于判决书生效后十

海恒公司、张志全于2015年12月17日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。张志全将房屋转租予李学增夫妇，构成违约，海恒公司有权解除合同。解除权属形成权，自解除通知到达对方当事人时合同解除，海恒公司关于解除合同的意思表示在诉状中已列明，诉状于2017年1月21日送达张志全，故确认合同于当日解除，张志全应支付下欠租金37722元（自2016年5月15日计至2017年1月21日为18.19元×1.05×246.88㎡×8个月）并返还租赁房屋。张志全仍占有使用租赁房屋，应按原合同约定租金标准支付房屋占有使用费至返还房屋时止,海恒公司诉请张志全支付租金及返还房屋日止的占有使

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2318号上诉人（原审被告）:张志全,男,1976年1月21日出生,汉族,住安徽省舒城县，委托诉讼代理人：费维栋，合肥市蓝天法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：黄经权，合肥市蓝天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:合肥海恒投资控股集团公司,住所地安徽省合肥经济技术开发区翠微路6号海恒大厦,统一社会信用代码9134010014……