房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终7038号

段庄居委会与赵宏签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应严格依约履行。对于段庄居委会诉请的赵宏截止2019年4月30日之前拖欠租金195万元，赵宏对拖欠事实及金额不持异议，依照合同约定及法律规定，一审法院对此诉请予以支持。赵宏提出依据合同法第二百三十一条的规定，其可以要求段庄居委会减免部分租金，但赵宏未提供因房屋漏水具体造成哪些房间不能对外经营以及不能对外经营的时间段、产生的损失等证据，故而赵宏虽有要求段庄居委会减免租金的权利，但因其未能举证由段庄居委会减免租金的具体数额，一审法院为此不能予以支持。考虑到赵宏仍继续承租涉案房屋，在此后的承租期内可就减免租金事宜与段庄居委会进行协商，协商不成亦可另案诉讼，其权利仍有救济的渠道。遂判令：赵宏于一审法院判决生效后十日内给付徐州市泉山区段庄街道段庄社区居民委员会拖欠的租金1950000元。二审期间，赵宏向法院提交证据光盘一张，证明因房屋漏水导致的房屋漏水的现状及损害的现状，以此申请减免涉案房屋租金。段庄居民委员会的质证意见为：2019年8月12日的录像，并不能真实反映在

段庄居委会与赵宏签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应严格依约履行。对于段庄居委会诉请的赵宏截止2019年4月30日之前拖欠租金195万元，赵宏对拖欠事实及金额不持异议，依照合同约定及法律规定，一审法院对此诉请予以支持。赵宏提出依据合同法第二百三十一条的规定，其可以要求段庄居委会减免部分租金，但赵宏未提供因房屋漏水具体造成哪些房间不能对外经营以及不能对外经营的时间段、产生的损失等证据，故而赵宏虽有要求段庄居委会减免租金的权利，但因其未能举证由段庄居委会减免租金的具体数额，一审法院为此不能予以支持。考虑到赵宏仍继续承租

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终7038号上诉人（原审被告）：赵宏，女，1970年1月19日生，汉族，个体户，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：杨孝军，系赵宏配偶，1968年2月14日生，汉族，个体户，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：徐剑峰，江苏袁胜寒律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：徐州市泉山区段庄街道段庄社区居民委员会，住所地徐州市淮海西路段庄派出所西隔壁。负……