房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8509号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，欧海龙与王春花、张某1签署的居间协议确立了嗣后签订正式房屋买卖合同的预约关系，且系双方真实意思表示，应属合法有效，对欧海龙与王春花、张某1双方均具有约束力。欧海龙在居间协议签署当日支付王春花、张某1定金50,000元，目的在于确保双方根据居间协议约定于2016年12月5日前签订房屋买卖合同，但欧海龙此后以房产新政出台致使首付增加贷款减少、凑不足首付、属于情势变更为由不再购买涉案房屋，导致双方未能按约签署房屋买卖合同。因房屋买卖是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的交易，当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见，故作为付款义务人的房屋买受人对合同订立后可能出现的各种履行障碍，应当有充分、合理的预见。鉴于居间协议中已明确约定贷款不足部分以现金补足，可见欧海龙对于现金付款部分可能增加的风险已经有合理的预见，结合王春花、张某1给欧海龙宽限时间以筹集款项，而欧海龙于2016年12月31日签订购买案外人房屋的房地产买卖居间协议并

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，欧海龙与王春花、张某1签署的居间协议确立了嗣后签订正式房屋买卖合同的预约关系，且系双方真实意思表示，应属合法有效，对欧海龙与王春花、张某1双方均具有约束力。欧海龙在居间协议签署当日支付王春花、张某1定金50,000元，目的在于确保双方根据居间协议约定于2016年12月5日前签订房屋买卖合同，但欧海龙此后以房产新政出台致使首付增加贷款减少、凑不足首付、属于情势变更为由不再购买涉案房屋，导致双方未能按约签署房屋买卖合同。因房屋买卖是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的交易，当事人在

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8509号上诉人（原审原告）：欧海龙，男，1986年12月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：王春花，女，1979年11月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：张某1，男，2002年6月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：张某2（系张某1父亲），住同张某1。上诉人欧海龙因与被上诉人王春花……