房屋买卖合同纠纷 （2014）徐民终字第02724号

本案所涉房屋性质系单位集资建房，国务院于2007年8月7日颁布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干问题意见》中将单位集资合作建房纳入当地经济适用房，相关要求均按照经济适用房的有关规定执行。但本案中，侯先锋与史中彩、袁莉签订《购房协议书》为1998年10月8日，在该意见颁布之前，且协议签订时集资房屋尚未竣工，当事人就集资房屋转让的约定，属于一种期待利益的资格权利的转让，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。且侯先锋在向史中彩单位缴纳全部购房款后，已在该房实际居住至今十余年，侯先锋虽已去世，但在该房办理了房屋所有权证及土地使用证，史中彩、袁莉亦将上述证书交给侯林声，侯林声亦将房屋补贴及补差支付史中彩、袁莉，即双方已依据协议履行了大部分内容。因此，史中彩、袁莉辩称协议无效的意见明显与民事活动所应遵循诚实信用原则相悖，也不利于交易秩序的稳定，故对史中彩、袁莉的该项辩称意见，法院不予采信。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等，侯先锋作为合同相对人，享有要求史中彩、袁莉履行协议的附随义务即协助办理房屋

本案所涉房屋性质系单位集资建房，国务院于2007年8月7日颁布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干问题意见》中将单位集资合作建房纳入当地经济适用房，相关要求均按照经济适用房的有关规定执行。但本案中，侯先锋与史中彩、袁莉签订《购房协议书》为1998年10月8日，在该意见颁布之前，且协议签订时集资房屋尚未竣工，当事人就集资房屋转让的约定，属于一种期待利益的资格权利的转让，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。且侯先锋在向史中彩单位缴纳全部购房款后，已在该房实际居住至今十余年，侯先锋虽已去世，但在该房办理了房屋所有权证及土地使用证，史中彩、袁莉亦将上述证书交给侯林声

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第02724号上诉人（原审被告）史中彩，徐州矿务局锚杆厂工人。上诉人（原审被告）袁莉，退休。二上诉人共同委托代理人胡雯瑜，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）侯林声，个体。委托代理人刘云龙，江苏以立律师事务所律师。上诉人史中彩、袁莉因与被上诉人侯林声房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2013）泉民初字第3312号民……