确认合同效力纠纷 （2015）葫民终字第00901号

被告辽宁建投拍卖有限公司受被告中国建设银行股份有限公司辽宁省分行委托，拍卖其房产一处，原告唐双庆经拍卖程序从被告辽宁建投拍卖有限公司处拍得该房产并给付了房款，被告中国建设银行股份有限公司辽宁省分行亦将房产及该房产的房屋产权证、土地使用证交付原告，三方之间形成拍卖合同关系。被告中国建设银行股份有限公司辽宁省分行作为委托人，应当提供其依法可以处分的物品或者财产权利，虽其拍卖房产的土地使用权证中对土地使用权类型的记载不明确，但无论是以划拨方式取得的土地使用权还是以授权经营方式进行管理的国有土地，都应依法经有批准权的人民政府或土地行政主管部门批准并补缴土地出让金，而其在出让该房产时对所在土地的处分上未能提交相关证据证明已依照相关法律经有批准权的人民政府或土地行政主管部门批准并补缴土地出让金，违反法律法规的强制性规定，故其所达成的有关拍卖该房产的合同应属无效，对于被告中国建设银行股份有限公司辽宁省分行房产价款800000元及原告唐双庆取得的房产应依法予以相互返还。被告中国建设银行股份有限公司辽宁省分行因未按照法律规定转让土地所有权，直接导致该拍卖合同无效，故应对原告因此受到的损失承担主要责任；原

被告辽宁建投拍卖有限公司受被告中国建设银行股份有限公司辽宁省分行委托，拍卖其房产一处，原告唐双庆经拍卖程序从被告辽宁建投拍卖有限公司处拍得该房产并给付了房款，被告中国建设银行股份有限公司辽宁省分行亦将房产及该房产的房屋产权证、土地使用证交付原告，三方之间形成拍卖合同关系。被告中国建设银行股份有限公司辽宁省分行作为委托人，应当提供其依法可以处分的物品或者财产权利，虽其拍卖房产的土地使用权证中对土地使用权类型的记载不明确，但无论是以划拨方式取得的土地使用权还是以授权经营方式进行管理的国有土地，都应依法经有批准权的人民政府或土地行政主管部门批准并补缴土地出让金，而其在出让该房产时对所在土地的处分上未

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第00901号上诉人（原审原告）：唐双庆。委托代理人：夏立东。上诉人（原审被告）：中国建设银行股份有限公司辽宁省分行。负责人：袁桂军。委托代理人：郭延星。上诉人（原审被告）：辽宁建投拍卖有限公司。法定代表人：王淑娟。委托代理人：鞠文雪。原审原告唐双庆与原审被告中国建设银行股份有限公司辽宁省分行、辽宁建投拍卖有限公司确认合同效力纠纷一案……