物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终8640号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，辽宁宝城房屋开发有限公司作为建设单位与世邦公司签订的《物业管理委托服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，应依法对全体业主具有约束力。世邦公司按照约定提供了物业服务，王超应当按时交纳物业费，故王超应向世邦公司支付2014年10月22日至2017年6月21日期间物业费9204.91元（4.42元/月/平方米×65.08平方米×32个月），现世邦公司的诉讼请求低于该数额，本院予以确认，对于世邦公司要求王超支付2014年10月22日至2017年6月21日期间物业费9181.05元的诉讼请求，本院予以支持。考虑到本案实际情况，王超所在小区曾成立业主委员会并决议选聘新的物业公司，其未向世邦公司缴纳物业费系事出有因，且小区业主及物业公司之间曾发生多次诉讼，争议较大，双方理应妥善沟通，相互理解配合，共同维护小区良好秩序，故以不支持滞纳金为宜。关于王超提出物业服务合同到期的抗辩意见，本案系物业服务合同纠纷，世邦公司与王超之间存在物业服务合同关系的基础依据是房屋建设单位辽宁宝城房地产开发有限公司与世邦公司签订的前期物业服务合同即

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，辽宁宝城房屋开发有限公司作为建设单位与世邦公司签订的《物业管理委托服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，应依法对全体业主具有约束力。世邦公司按照约定提供了物业服务，王超应当按时交纳物业费，故王超应向世邦公司支付2014年10月22日至2017年6月21日期间物业费9204.91元（4.42元/月/平方米×65.08平方米×32个月），现世邦公司的诉讼请求低于该数额，本院予以确认，对于世邦公司要求王超支付2014年10月22日至2017年6月21日期间物业费9181.05元的诉讼请求，本院予以支持。考虑到本案实际情况，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终8640号上诉人（原审被告）:王超，男，1978年4月27日出生，汉族，公民身份号码×××,住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）:北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司大连分公司，住所地辽宁省大连市中山区中山路136号希望大厦903-908A、926室。负责人：吴沂城，该公司总经理。委托诉讼代理人：王蕾，女，该公司客服部经理。委托……