房屋买卖合同纠纷 （2020）沪01民终11969号

1、就原告主体问题。购房协议、购房协议补充条款系当事人真实意思表示，合法有效。倪明连等人系根据购房协议与购房协议补充条款与民航公司签订出售合同或预售合同、支付房款并取得房地产权证的业主；XX集团虽在购房协议及购房补充条款上盖章，但购房协议上明确系自然人购置房屋，同时2009年8月12日《租赁协议书》上明确XX集团系丙方亦即倪明连等浦东XX大厦丙方公寓式酒店业主的物业收益代理人，系各自然人购房合同（协议）确认、变更相关事项的代理人，故一审法院采信倪明连等人的陈述，对民航公司提出的原告主体异议，不予采信。本案中，部分原告系一审法院依法追加，其中唐某、胡某向一审法院明确放弃权利，不参加本案诉讼，故一审法院未将其列为原告；王玉弟、项娟芬、陈继昶、陈继光经一审法院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未向法院明确放弃相关诉讼权利，一审法院依法缺席审理。2、关于《租赁合同》及《租赁协议书》的效力问题。倪明连等人提出租赁合同租赁部位系房屋土地权属调查报告书上明确的避难层，故针对避难层签订的租赁合同及场地租赁协议应属无效。一审法院经审查，民航公司与XX集团签订的租赁合同明确租赁部位为出顶一及出顶二，而并非倪明连

1、就原告主体问题。购房协议、购房协议补充条款系当事人真实意思表示，合法有效。倪明连等人系根据购房协议与购房协议补充条款与民航公司签订出售合同或预售合同、支付房款并取得房地产权证的业主；XX集团虽在购房协议及购房补充条款上盖章，但购房协议上明确系自然人购置房屋，同时2009年8月12日《租赁协议书》上明确XX集团系丙方亦即倪明连等浦东XX大厦丙方公寓式酒店业主的物业收益代理人，系各自然人购房合同（协议）确认、变更相关事项的代理人，故一审法院采信倪明连等人的陈述，对民航公司提出的原告主体异议，不予采信。本案中，部分原告系一审法院依法追加，其中唐某、胡某向一审法院明确放弃权利，不参加本案诉讼，故一

上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪01民终11969号上诉人（原审原告）：倪明连，男，1956年8月3日生，汉族，户籍所在地浙江省温州市鹿城区。上诉人（原审原告）：林连贞，女，1962年6月11日生，汉族，户籍所在地浙江省温州市鹿城区。上诉人（原审原告）：潘宸声，男，1973年12月11日生，汉族，户籍所在地浙江省温州市鹿城区。上诉人（原审原告）：潘涌声，男，1978年4月10……