商品房预售合同纠纷 （2018）粤06民终8623号
裁判要旨
虽然最高人民法院的生效裁定对包销合同与委托合同的异同作了说明，但是包销合同显然不是有名合同，据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条规定，本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。包销合同明显是委托合同与买卖合同的联立，在包销期届满前，相关权利义务的约定与合同法中的委托合同最为类似甚至是相同，自可适用委托合同的相关规定。杨玉蓉与翰域公司签订《认购书》时，正处于包销期间内，建南公司与翰域公司之间应为委托销售关系，由翰域公司代为销售案涉商铺，对此，销售中心现场有《包销合同》及《合同》，《认购书》也约定杨玉蓉需与保利公司签订正式的商品房买卖合同，由此可见，杨玉蓉对于翰域公司的地位是知悉的，该认购书直接约束建南公司和杨玉蓉。杨玉蓉与翰域公司签订的《商铺认购书》合法有效，应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……杨玉蓉已按照翰域公司的指示向鼎升公司支付了购买商铺的定金及购房款，则杨玉蓉已履行了合同义务。然《商品
摘要
佛山市建南水务工程集团有限公司、杨玉蓉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终8623号上诉人（原审被告）：佛山市建南水务工程集团有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂容奇大道中**容山大厦**。统一社会信用代码914406066615215084。法定代表人：李以南，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅显扬，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛兰桂，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨玉……