房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终1432号

涉案场地与外部直接连通，且并非福园街135-15号商铺的专有部分，应当属于业主共有。现潘永坚未向万达西地业委会支付涉案场地2017年之后的租金，万达西地业委会要求郭莉莉、潘永坚、河洛风公司腾空、返还涉案商铺，一审法院予以支持。但因万达西地业委会并未举证证明其将涉案场地租赁给潘永坚经过了过半数业主同意，故万达西地业委会要求潘永坚支付使用费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决:一、郭莉莉、潘永坚、南京河洛风餐饮管理有限公司于判决生效之日起二十日内腾空并返还福园街135-15号商铺后门的场地；二、驳回南京市万达广场西地贰街区业主委员会的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交证据。对于一审查明的事实，郭莉莉认为关于权属面积应当按照谁主张谁举证的原则，该部分的举证责任应当由万达西地业委会来承担，如果这部分有没有纳入公共所有的小区建筑成本里面，那么该区域肯定不属于业委会。双方当事人对于一审查明的其他事实均无异议，本院予以确认。本院认为，建筑区划内不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权

涉案场地与外部直接连通，且并非福园街135-15号商铺的专有部分，应当属于业主共有。现潘永坚未向万达西地业委会支付涉案场地2017年之后的租金，万达西地业委会要求郭莉莉、潘永坚、河洛风公司腾空、返还涉案商铺，一审法院予以支持。但因万达西地业委会并未举证证明其将涉案场地租赁给潘永坚经过了过半数业主同意，故万达西地业委会要求潘永坚支付使用费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决:一、郭莉莉、潘永坚、南京河洛风餐饮管理有限公司于判决生效之日起二十日内腾空并返还福园街135-15号商铺后门的场地；二

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终1432号上诉人（原审被告）：郭莉莉，女，1971年6月7日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：麻万鹏，江苏朗盈律师事务所律师。上诉人（原审原告）：南京市万达广场西地贰街区业主委员会，住所地南京市建邺区万达西地贰街区A区6栋一楼。负责人：刘佳，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：李子林，江苏永元律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾成……