房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终2223号

张东忍、范萍迪及第三人签订的《房地产居间合同》包含了房屋买卖合同的约定及居间合同约定，合同没有违反法律规定，该合同合法有效，张东忍、范萍迪应当忠实履行合同约定，张东忍已按照上述合同的第二条第1点约定支付了20000元定金，合同中的定金条款生效。但范萍迪未按照该条约定向第三人交付涉案房屋房产证，涉案房屋未能如期转让给张东忍，范萍迪的行为违反约定导致没有实现张东忍、范萍迪房屋买卖目的，且范萍迪在合同在明知涉案房屋已抵押他人，却不诚实的告知张东忍涉案房屋未被抵押，张东忍可依法解除张东忍、范萍迪房屋买卖合同的约定，但张东忍没有法律依据可解除居间合同的约定，因此张东忍诉请解除《房地产居间合同》的请求不当，原审院只支持解除张东忍、范萍迪在《房地产居间合同》中涉及房屋买卖的约定；范萍迪未按照《房地产居间合同》约定向张东忍履行义务，张东忍诉请范萍迪双倍返还购房定金40000元符合法律规定和合同的约定，原审法院予以支持。张东忍请求自起诉之日起至付清之日止按银行同期同类借款利率计付利息，无法律依据，不予支持。范萍迪称张东忍在签订《房地产居间合同》时是清楚知道涉案房屋已被抵押，但范萍迪对此未提供足够的证据予

张东忍、范萍迪及第三人签订的《房地产居间合同》包含了房屋买卖合同的约定及居间合同约定，合同没有违反法律规定，该合同合法有效，张东忍、范萍迪应当忠实履行合同约定，张东忍已按照上述合同的第二条第1点约定支付了20000元定金，合同中的定金条款生效。但范萍迪未按照该条约定向第三人交付涉案房屋房产证，涉案房屋未能如期转让给张东忍，范萍迪的行为违反约定导致没有实现张东忍、范萍迪房屋买卖目的，且范萍迪在合同在明知涉案房屋已抵押他人，却不诚实的告知张东忍涉案房屋未被抵押，张东忍可依法解除张东忍、范萍迪房屋买卖合同的约定，但张东忍没有法律依据可解除居间合同的约定，因此张东忍诉请解除《房地产居间合同》的请求不当

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2223号上诉人（原审被告）：范萍迪，女，汉族，1967年4月2日出生，英德市人，，住英德市，现住英德市。委托代理人：张帮练，广东清豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张忍，女，汉族，1979年5月26日出生，英德市人，住英德市。委托代理人：莫凡，广东明典律师事务所律师。委托代理人：刘金花，广东明典律师事务所律师。原审第三人：吴嘉……