房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终8865号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，张蕊与马兴洲、孙大波达成房屋买卖合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。马兴洲、孙大波应当按照约定将在涉案房屋内马兴洲的户籍迁出。至于户籍迁出的期限，双方在《房屋买卖合同》中约定按补充协议处理，补充协议约定为交房后3个月的期限，庭审中双方均认可户口迁出截止日为2017年5月17日，且双方于2017年9月28日签订的《付款证明》对于给付的违约金62000元的时间亦从2017年5月17日计算，2017年5月17日系马兴洲、孙大波

张蕊与孙大波等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8865号上诉人（原审原告）：张蕊，女，1986年5月20日出生，汉族，北京网骋咨询有限公司职员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王新洋（张蕊之夫），住北京市大兴区。被上诉人（原审被告）：马兴洲，男，1982年2月21日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被上诉人（原审被告）：孙大波，女，1985年2月17日出生，汉族，无业，住北京市大兴……