商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终794号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告按约付清了购房款，被告则应当按照合同约定的时间向原告交付房屋。根据案涉《商品房买卖合同》第十一条约定，被告应于2019年11月30日前向原告交付房屋，但被告至今未能将符合合同约定交付使用条件的案涉房屋交付给原告，被告构成逾期交房的事实，予以确认。对逾期交房的问题，被告新华置业公司主张案涉房屋小区道路前期未完全畅通，系因政府行为所致，属不可抗力，应属法定免责事由；且已将案涉小区房屋及道路建设情况未开通和政府拆迁时间未确定等事项书面告知了，在充分了解案涉房屋小区道路存在可能无法及时修缮的前提及风险

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，民事法律行为应当是行为人真实意思表示。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告按约付清了购房款，被告则应当按照合同约定的时间向原告交付房屋。根据案涉《商品房买卖合同》第十一条约

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终794号 上诉人（原审被告）：铜仁新华置业有限公司，住所地贵州省铜仁市碧江区新华北路****附**。 法定代表人：刘瑞丽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨应兵，贵州巨合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨林，贵州巨合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何承红，女，1972年04月13日出生，土家族，贵州省印江土家族苗族自治县……