商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终2688号

朱艺君与香都公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效。解除合同是以合同有效成立为前提，朱艺君主张解除合同，表明其也认可双方签订的合同已有效成立。但朱艺君认为双方签订的合同已经解除或者具备了解除的条件。首先看合同是否已经解除。朱艺君之所以认为合同已经解除，是其认为香都公司已答应解除合同，退房款给她，并以与“明聪”的电话录音为证。暂且不论“明聪”是否能代表香都公司，单从电话录音内容来看，朱艺君去香都公司要求“退房”当天，香都公司的相关人员应是答应“退房”的，但退房的条件应该是没有谈妥的，否则朱艺君也不会在电话中向“明聪”询问“打官司没有违约金对吧”，而“明聪”的回答“应该没有，反正诉讼费是你承担的”，该回答不明确，说明“明聪”对是否需要承担违约金也是不清楚的，只是大概认为不需要违约金，但“明聪”讲了“退房”的流程，需要双方律师到法院去谈，调解一下，然后拿着法院出具的调解书去撤销网签。既然还需要双方律师去法院谈、调解一下，那么双方就解除合同的条件显然是没有达成一致的意见，事实上双方最后也没有达成解除合同的协议。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可

朱艺君与香都公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效。解除合同是以合同有效成立为前提，朱艺君主张解除合同，表明其也认可双方签订的合同已有效成立。但朱艺君认为双方签订的合同已经解除或者具备了解除的条件。首先看合同是否已经解除。朱艺君之所以认为合同已经解除，是其认为香都公司已答应解除合同，退房款给她，并以与“明聪”的电话录音为证。暂且不论“明聪”是否能代表香都公司，单从电话录音内容来看，朱艺君去香都公司要求“退房”当天，香都公司的相关人员应是答应“退房”的，但退房的条件应该是没有谈妥的，否则朱艺君也不会在电话中向“明聪”询问“打官司没有违约金对吧”，而“明聪”的回答“应该没

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2688号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱艺君，女，1990年12月23日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：段青，上海九泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：平湖市香都市场开发有限公司。住所地：浙江省平湖市新埭镇平湖国际进口商品城欧情商业街1幢3号。统一社会信用代码：9133048255404606XP。法定代表……