房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终1954号

原、被告签订的《商品房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性约定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告已支付了房屋购房款，原告未按照约定将竣工验收合格的房屋于2020年5月31日前交付给被告使用。原告主张已向被告邮寄《关于新冠肺炎疫情导致交房迟延的告知书》且被告已签收，交房时间应顺延至2020年7月31日。但房屋交付时间系《商品房买卖合同》主要条款，原告单方邮寄告知书的行为并非原被告双方对合同主要内容的变更达成合意。原告主张受郑州市政府防尘管控造成工程延期，原、被告于2019年7月12日签订《商品房买卖合同》，此时政府部门对大气污染治理管控措施已成常态，其与被告签订合同约定交房日期时亦应预见因政府管控措施而停止施工的客观情形，该因素不应视为不可抗力，原告主张因政府防尘管控导致延期不属于免责事由；原告主张因工程建设项目自2020年1月1日开始实行联合验收，该政策实施对原告是否逾期交房不存在必然的因果联系，原告作为房地产开发企业，应对政策实施是否影响房屋买卖合同的履行进行预案处理，该事由亦非原告逾期交房的免责事由。原告主张年初因受

原、被告签订的《商品房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性约定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告已支付了房屋购房款，原告未按照约定将竣工验收合格的房屋于2020年5月31日前交付给被告使用。原告主张已向被告邮寄《关于新冠肺炎疫情导致交房迟延的告知书》且被告已签收，交房时间应顺延至2020年7月31日。但房屋交付时间系《商品房买卖合同》主要条款，原告单方邮寄告知书的行为并非原被告双方对合同主要内容的变更达成合意。原告主张受郑州市政府防尘管控造成工程延期，原、被告于2019年7月12日签订《商品房买卖合同》，此时政府部门对大气污染治

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1954号上诉人（原审被告）：李利，女，1977年10月23日出生，汉族，现住郑州市惠济区。被上诉人（原审原告）：河南锦雍置业有限公司，住所地郑州市郑东新区平安大道湖心环路西建业智慧大厦******。法定代表人：李荣芳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨颖，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：佘陈平，河南成务律师事务所律师。上诉人……