合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）黑81民初29号

本案原告以与被告存在合资合作开发房地产系起诉被告给付协议约定房屋。被告抗辩与原告之间不存在合作开发房地产关系，原告系与朱玉民合伙开发房地产。合资合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本案原告与案外人朱玉民经协商开始进行宝泉岭龙源小区开发事宜，并进行前期资金的投入。后朱玉民之子ＸＸ龙成立双宇公司，双宇公司正式取得了宝泉岭龙源小区综合楼一期的开发权。该开发权的取得系原告与朱玉民前期项目筹划的结果。经原告提供证据可以看出，原告及朱玉民在从事龙源小区开发活动中，开发活动确由被告加盖公章进行确认，朱玉民并未以个人身份与原告进行合作事务，而是以被告代表人的身份进行了项目开发，故本案可以认定原告与被告之间存在合资合作开发宝泉岭龙源小区的事实。现被告抗辩原告系与朱玉民合伙开发该项目并挂靠被告公司，没有提供充分的证据证明，仅凭朱玉民及丁某陈述不能全完确认合伙及挂靠事实，故本案双方当事人之间法律关系应确定为合资合作开发房地产关系。关于被告是否应当给付《以下房屋已顶工程款》协议中约定房屋的问题。在朱玉民代表被告与原告达成

本案原告以与被告存在合资合作开发房地产系起诉被告给付协议约定房屋。被告抗辩与原告之间不存在合作开发房地产关系，原告系与朱玉民合伙开发房地产。合资合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。本案原告与案外人朱玉民经协商开始进行宝泉岭龙源小区开发事宜，并进行前期资金的投入。后朱玉民之子ＸＸ龙成立双宇公司，双宇公司正式取得了宝泉岭龙源小区综合楼一期的开发权。该开发权的取得系原告与朱玉民前期项目筹划的结果。经原告提供证据可以看出，原告及朱玉民在从事龙源小区开发活动中，开发活动确由被告加盖公章进行确认，朱玉民并未以个人身份

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2016〕黑81民初29号原告：胡广野。委托诉讼代理人：顾祥国，黑龙江善行律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蕾，黑龙江善行律师事务所律师。被告：黑龙江农垦双宇房地产开发有限公司。法定代表人：ＸＸ龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王云侠，黑龙江天世律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦香茹，黑龙江海格律师事务所律师。原告胡广野诉被告黑龙江农垦双宇房地产开发有限公司……