房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终4603号

5月31日协议系双方真实意思表示，合法有效。依据5月31日协议，高洁应当知道出租人及返还房屋的对象从保利公司变更为张喆，且保利公司亦确认合同书于2014年5月31日解除，故该院对高洁主张5月31日仅是对三方协议书中租金标准及租金给付方式的调整，其余内容应按三方协议书履行不予支持，认定张喆、高洁均应按5月31日协议履行，故高洁无权再依据三方协议向保利公司解除合同、返还房屋。高洁主张张喆于2014年8月同意解除协议，无相关证据提供，张喆亦不予认可，该院不予支持。高洁未按约支付2014年11月1日起的租金，亦未向张喆返还房屋，故该院对张喆要求返还房屋、支付租金、房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。一审法院判决：高洁于判决发生法律效力之日起十日内将无锡市解放东路1000－S103商铺返还张喆，并支付租金6.65万元（自2014年11月1日起至2015年5月31日止，按月租金9500元计算）及房屋占有使用费3.8万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2990元（含公告费600元）由高洁负担，该款

5月31日协议系双方真实意思表示，合法有效。依据5月31日协议，高洁应当知道出租人及返还房屋的对象从保利公司变更为张喆，且保利公司亦确认合同书于2014年5月31日解除，故该院对高洁主张5月31日仅是对三方协议书中租金标准及租金给付方式的调整，其余内容应按三方协议书履行不予支持，认定张喆、高洁均应按5月31日协议履行，故高洁无权再依据三方协议向保利公司解除合同、返还房屋。高洁主张张喆于2014年8月同意解除协议，无相关证据提供，张喆亦不予认可，该院不予支持。高洁未按约支付2014年11月1日起的租金，亦未向张喆返还房屋，故该院对张喆要求返还房屋、支付租金、房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。一审

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终4603号上诉人(原审被告)：高洁，女，1977年2月11日生，汉族，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：刘凤华，江苏海瑞华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张喆，女，1977年3月6日生，汉族，住无锡市南长区。委托诉讼代理人：潘翊晟，江苏英特东华律师事务所律师。委托诉讼代理人：马燕，江苏英特东华律师事务所律师。上诉人高洁因与被上诉人……