房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终5589号

双方之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。按照当事人的真实意思表示，涉案房屋的实际成交价格为卖方净得价109万元。在周云坤办理贷款审批过程中，乔威一方要求周云坤按150万元的价格履行合同，并言明否则就解除合同，该行为系擅自提高合同约定的房屋售价，构成违约。《声明书》、《补充协议》表明，双方签订《南京市存量房交易合同》，以164万元的申报价格向银行申请按揭贷款105万元，同时《补充协议》约定首付款包括定金2万元和尾款2万元，因此，周云坤已经支付了定金2万元并按期办理了贷款审批，其付款行为并无违约情形。因乔威、屈治领擅自提高房屋售价违约在先，周云坤中止贷款预审批手续以避免扩大损失并无不当，乔威、屈治领认为周云坤逾期付款以及周云坤因个人原因无法通过贷款审批的意见缺乏事实依据，一审法院不予采信。综上所述，周云坤与乔威、屈治领对房屋成交价格、定金、尾款、贷款数额及支付方式约定明确，履行过程中乔威、屈治领单方擅自提高房屋售价违约在先，周云坤不存在违约行为。现周云坤依约行使合同解除权，庭审中乔威、屈治领对解除合同不持异议，故合同应予解除。关于违约金，双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》约定，如卖方拒绝

双方之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。按照当事人的真实意思表示，涉案房屋的实际成交价格为卖方净得价109万元。在周云坤办理贷款审批过程中，乔威一方要求周云坤按150万元的价格履行合同，并言明否则就解除合同，该行为系擅自提高合同约定的房屋售价，构成违约。《声明书》、《补充协议》表明，双方签订《南京市存量房交易合同》，以164万元的申报价格向银行申请按揭贷款105万元，同时《补充协议》约定首付款包括定金2万元和尾款2万元，因此，周云坤已经支付了定金2万元并按期办理了贷款审批，其付款行为并无违约情形。因乔威、屈治领擅自提高房屋售价违约在先，周云坤中止贷款预审批手续以避免扩大损失并无不当，乔威、屈治

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5589号上诉人（原审被告、反诉原告）：乔威，男，1978年9月6日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：曹成明，江苏宁通律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：屈治领，女，1976年4月2日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：曹成明，江苏宁通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周云坤，男，1986年9月1……