房屋买卖合同纠纷 （2020）沪02民终9488号

涉案房屋系田钢、张颖、张海荣、韩巧玲共同共有，根据《房地产买卖居间合同》的记载及当事人的陈述，郑智文对涉案房屋系田钢、张颖、张海荣、韩巧玲共同共有是明确知晓的，在张海荣、韩巧玲未到场签署、张颖又未能提供真实、有效的委托书的情况下，仅凭张颖的承诺主张张颖有权代表张海荣、韩巧玲处分涉案房屋缺乏事实依据。郑智文依据款项的收取、配合看房、资金的转移情况认为张海荣、韩巧玲知情且认可涉案房屋具体的交易，依据不足。况郑智文自认看房时曾要求张海荣、韩巧玲予以签字认可，但遭推诿，从而可见，张海荣、韩巧玲对《房地产买卖居间合同》未予追认，上述合同由张颖代表张海荣、韩巧玲签署缺乏合法依据，故《房地产买卖居间合同》应为无效。郑智文要求田钢、张颖承担定金责任缺乏合同及法律依据，对郑智文之诉请法院均难以支持。上海佳歆房地产投资顾问有限公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响法院依法裁判。一审法院判决：对郑智文的所有诉讼请求均不予支持。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，《房地产买卖居间合同》第八条约定：“定金责任：本合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立，在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不

涉案房屋系田钢、张颖、张海荣、韩巧玲共同共有，根据《房地产买卖居间合同》的记载及当事人的陈述，郑智文对涉案房屋系田钢、张颖、张海荣、韩巧玲共同共有是明确知晓的，在张海荣、韩巧玲未到场签署、张颖又未能提供真实、有效的委托书的情况下，仅凭张颖的承诺主张张颖有权代表张海荣、韩巧玲处分涉案房屋缺乏事实依据。郑智文依据款项的收取、配合看房、资金的转移情况认为张海荣、韩巧玲知情且认可涉案房屋具体的交易，依据不足。况郑智文自认看房时曾要求张海荣、韩巧玲予以签字认可，但遭推诿，从而可见，张海荣、韩巧玲对《房地产买卖居间合同》未予追认，上述合同由张颖代表张海荣、韩巧玲签署缺乏合法依据，故《房地产买卖居间合同》应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终9488号上诉人(原审原告)：郑智文，男，1985年12月3日出生，汉族，户籍地江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王志童，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹童，上海市华诚律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：田钢，男，1977年2月15日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审被告)：张颖，女，1979年3月6日出生，汉族，……