房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第104号

涉案《房地产买卖合同》已经生效判决确认为合法有效，何某某、郑某双方应全面履行自己的合同义务。涉案房产已经转移登记至郑某名下，何某某的相关合同义务已经终止。郑某除了支付购房款外，有义务依约向何某某支付按揭贷款所产生的利息。依据何某某所提交的中国××银行股份有限公司深圳分行出具的还款计划报表，从何某某、郑某签订《房地产买卖合同》之日起至涉案房产的按揭贷款清偿之日止共计产生贷款利息132420.72元，罚息12.36元，上述利息与罚息何某某已经实际向银行支付。郑某没有证据证明其曾依约向银行或向何某某支付上述利息，因此何某某要求郑某向其支付银行贷款利息132420.45元的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持。何某某主张的罚息，具有延期付款违约金的性质，因生效的民事判决已经认定何某某、郑某双方对于涉案合同的履行均无过错，故何某某无权要求郑某承担违约责任，但对于何某某代郑某支付的款项所产生的法定孳息应当归何某某所有。其中何某某主张的垫付本金62109.4元所产生的利息，因该部分本金在涉案房产过户之前，郑某已经支付至法院的执行账户，郑某已依生效判决履行了继续履行合同中支付购房款的义务，无须另行支付

涉案《房地产买卖合同》已经生效判决确认为合法有效，何某某、郑某双方应全面履行自己的合同义务。涉案房产已经转移登记至郑某名下，何某某的相关合同义务已经终止。郑某除了支付购房款外，有义务依约向何某某支付按揭贷款所产生的利息。依据何某某所提交的中国××银行股份有限公司深圳分行出具的还款计划报表，从何某某、郑某签订《房地产买卖合同》之日起至涉案房产的按揭贷款清偿之日止共计产生贷款利息132420.72元，罚息12.36元，上述利息与罚息何某某已经实际向银行支付。郑某没有证据证明其曾依约向银行或向何某某支付上述利息，因此何某某要求郑某向其支付银行贷款利息132420.45元的诉讼请求，于法有据，原审法院

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第104号上诉人（原审被告）郑某，男。委托代理人胡某某，广东××律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何某某，男。上诉人郑某因与被上诉人何某某房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2010）深南法民三初字第655号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，郑某在本案诉讼之前，……