房屋买卖合同纠纷 （2015）淄民一终字第772号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定为原告办理房屋的产权登记手续，被告未按合同约定协助原告办理产权登记手续已构成违约，应当向原告承担违约责任。关于逾期办证违约金的问题。原告主张依照合同第十五条的约定，应在2012年11月5日前办理完毕，至今未办，应从2012年11月6日起计算违约金，但双方所签合同第十五条明确约定，被告应当在2012年11月5日前为原告办理完毕房屋权属登记，至今未办，应按约向原告支付违约金。被告则主张应按合同第十五条第2项的约定，交房后18个月内协助原告办理权属证书。对此，双方所签合同第十五条明确约定，被告应当在2012年11月5日前为原告办理完毕房屋权属登记，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，第2项的内容为：由被告承诺交房后18个月内协助原告办妥房地产权属证书，该条款中的约定非常明确，若在2012年11月5日前被告不能办理完毕房地产权属证书，双方同意按第2项处理，交房后18个月内办理完毕，因此按照

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定为原告办理房屋的产权登记手续，被告未按合同约定协助原告办理产权登记手续已构成违约，应当向原告承担违约责任。关于逾期办证违约金的问题。原告主张依照合同第十五条的约定，应在2012年11月5日前办理完毕，至今未办，应从2012年11月6日起计算违约金，但双方所签合同第十五条明确约定，被告应当在2012年11月5日前为原告办理完毕房屋权属登记，至今未办，应按约向原告支付违约金。被告则主张应按合同第十五条第2项的约定，交房后18个月内协助原告办

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第772号上诉人（原审被告）：山东金涛置业有限公司。住所地：淄博市张店区共青团西路**号园林大厦**楼****室。法定代表人：郑桂英，董事长。委托代理人：燕英，山东海右律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李莹，绿卡凯尔出版职员。委托代理人：徐存斌，淄博开发珠峰法律服务所法律工作者。上诉人山东金涛置业有限公司（以下简称金涛置业）因房屋……