房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁10民终100号

张亮亮否认与陈国红签订的合同系其找人代签李炳政的名字，并称张亮亮系受李炳政之委托出卖涉案房屋，但未能提供委托手续。一审法院通过张亮亮与李炳政签订的涉案房屋买卖合同、张亮亮与李炳政案件中的起诉状及调解书内容、张亮亮与陈国红通话录音内容、张亮亮返还陈国红6万元定金的事实，认定陈国红与张亮亮实际形成了涉案房屋买卖合同关系，该合同关系合法有效。合同订立后，张亮亮未能履行合同义务将涉案房屋交付并过户至陈国红名下，系违约行为，应承担违约责任。陈国红依据合同约定要求张亮亮双倍返还定金，理由正当，予以支持。张亮亮抗辩，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决：张亮亮于判决生效之日起十日内返还陈国红定金6万元，如果张亮亮未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由张亮亮负担。本院二审期间，张亮亮围绕上诉请求依法提交了其与陈国红于2019年8月21日签订的房屋买卖合同证据一份，拟证明陈国红在合同约定的日期内因为征信问题导致银

张亮亮否认与陈国红签订的合同系其找人代签李炳政的名字，并称张亮亮系受李炳政之委托出卖涉案房屋，但未能提供委托手续。一审法院通过张亮亮与李炳政签订的涉案房屋买卖合同、张亮亮与李炳政案件中的起诉状及调解书内容、张亮亮与陈国红通话录音内容、张亮亮返还陈国红6万元定金的事实，认定陈国红与张亮亮实际形成了涉案房屋买卖合同关系，该合同关系合法有效。合同订立后，张亮亮未能履行合同义务将涉案房屋交付并过户至陈国红名下，系违约行为，应承担违约责任。陈国红依据合同约定要求张亮亮双倍返还定金，理由正当，予以支持。张亮亮抗辩，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终100号上诉人（原审被告）：张亮亮，男，汉族,1985年8月9日出生，住威海火炬高技术产业开发区。被上诉人（原审原告）：陈国红，男，汉族，1983年6月1日出生，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：姜英焕，山东隆润律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝玲玲，山东隆润律师事务所律师。上诉人张亮亮因与被上诉人陈国红房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省……