商品房销售合同纠纷 （2017）内02民终251号

刘东生与中建公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自应尽义务。合同约定中建公司应于2012年10月30日前向刘东生交付验收合格的商品房，但中建公司直至2012年12月26日完成中建御澜世家1-5号楼、公建及地下车库A工程竣工验收备案，根据法律规定，建设工程竣工验收备案日为验收合格日，故该日期应为合法的向买受人交付商品房之日，中建公司未按合同约定日期向刘东生交付验收合格的房屋，已构成违约，从2012年10月31日至2012年12月26日，违约天数为57天。按照合同第五条约定，中建公司应向刘东生支付已付购房款899635元的银行同期贷款利率计算57天的利息，即7867元（899635元×5.6%÷365天×57天）。刘东生要求中建公司支付逾期交房违约金和利息149360元的主张，无事实和法律依据，法院不予支持。关于刘东生要求中建公司支付客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间地面重作、更换费用42972元的主张，因为刘东生未能提交证据证明其家中房屋装修材料不符合合同约定、需要重作更换，刘东生的该项诉讼请求法院不予支持。双方签订

刘东生与中建公司签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自应尽义务。合同约定中建公司应于2012年10月30日前向刘东生交付验收合格的商品房，但中建公司直至2012年12月26日完成中建御澜世家1-5号楼、公建及地下车库A工程竣工验收备案，根据法律规定，建设工程竣工验收备案日为验收合格日，故该日期应为合法的向买受人交付商品房之日，中建公司未按合同约定日期向刘东生交付验收合格的房屋，已构成违约，从2012年10月31日至2012年12月26日，违约天数为57天。按照合同第五条约定，中建公司应向刘东生支付已付购房款899635元的

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终251号上诉人（原审原告）：刘东生，男，1972年7月26日出生，汉族，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：姚为民，内蒙古卓铄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：包头中建房地产有限责任公司。法定代表人：陈学然，董事长。委托诉讼代理人：李佳林，该公司工程部经理。委托诉讼代理人：苏文旦，该公司法务人员。上诉人刘东生因与被上诉人包头中建房地产有限责……