执行异议之诉 （2016）黑01民终2715号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”由此可见，权利人主张享有不动产物权，必须进行不动产登记或者取得不动产权属证书。本案中，梁国印取得坐落于延寿县延寿镇前进街26委（4-1356-2），建筑面积510平方米房屋的产权证书（产权证号：延房权证字第14010023**号），证明其为该房屋的所有权人。于栋主张其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，但其并未取得该房屋的产权证书，不能证明是该房屋的权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于人民法院办理执行

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”由此可见，权利人主张享有不动产物权，必须进行不动产登记或者取得不动产权属证书。本案中，梁国印取得坐落于延寿县延寿镇前进街26委（4-1356-2），建筑面积510平方米房屋的产权证书（产权证号：延房权证字第14010023*

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终2715号上诉人(原审原告)：于栋，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：冯志，黑龙江怀特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赫荣立。委托诉讼代理人：翟建新，黑龙江于慧芳律师事务所律师。原审第三人：梁国印，个体户，住尚志市。原审第三人：罗桂芬，个体户，住尚志市。上诉人于栋因与被上诉人赫荣立、原审第三人梁国印、罗桂芬执行异议之诉一案，……