房屋租赁合同纠纷 （2020）苏04民终4976号

双方签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方均应按约履行。本案双方争议的焦点为租赁合同解除、赔偿损失、营业补贴、房屋装修款评估分配、喜洋洋大药房责任问题等。一、关于租赁合同的解除问题。双方租赁合同第八条第二款规定，“在租赁期内，如果政府需拆迁时，乙方（蒋华）及时通知甲方（奚志宏）解除合同，双方均不负违约责任。”该条款并未限制奚志宏依据合同法提出解除租赁合同的权利。从租赁合同约定的目的讲，也要求在房屋拆迁时，蒋华应及时通知奚志宏解除租赁合同，维护双方的合法权益。2018年9月13日，奚志宏因房屋拆迁而不能实现合同目的，为此奚志宏通过EMS专递向蒋华发出告知函，蒋华已收到告知函，双方合同约定合同解除条件已成就，据此，租赁合同自通知到达时解除，该院予以确认，解除时间为2018年9月15日。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”结合本案，租赁合同解除后，蒋华无权继续使用房屋，应当予以返还。因此，奚志宏主张蒋华腾空搬出案涉房屋，于法有据，该院

双方签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，双方均应按约履行。本案双方争议的焦点为租赁合同解除、赔偿损失、营业补贴、房屋装修款评估分配、喜洋洋大药房责任问题等。一、关于租赁合同的解除问题。双方租赁合同第八条第二款规定，“在租赁期内，如果政府需拆迁时，乙方（蒋华）及时通知甲方（奚志宏）解除合同，双方均不负违约责任。”该条款并未限制奚志宏依据合同法提出解除租赁合同的权利。从租赁合同约定的目的讲，也要求在房屋拆迁时，蒋华应及时通知奚志宏解除租赁合同，维护双方的合法权益。2018年9月13日，奚志宏因房屋拆迁而不能实现合同目的，为此奚志宏通过EMS专递向蒋华发出告知函，蒋

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4976号上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋华，男，1973年1月20日生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：史纪，江苏东晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：奚志宏，男，1947年9月26日生，汉族，住常州市新**。委托诉讼代理人：宗伟民，江苏协禾律师事务所律师。原审第三人：常州喜洋洋大药房有限公司，住所地常州市钟楼区……