房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0214民初2524号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行。 本案中，原告青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司与被告周相青签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。 根据合同约定，被告应于2016年9月24日支付剩余房款815939元，但被告至今未支付。 被告作为涉案房屋买受人，支付房款系其主要义务，被告未按约定支付房款构成违约，根据合同补充协议第三条第1项约定，被告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按合同约定总房价款的15%向原告支付违约金，故对原告要求解除双方于2016年8月24日签订的编号为201600226227号的《青岛市商品房预售合同》、被告周相青协助原告办理城阳区宏通路9号《青岛碧桂园地块一》7号楼1801户房屋的网签备案撤销手续、支付原告违约金136040.85元（906939元×15%）的主张，本院予以支持。 但被告已支付首付款91000元，该款项应自违约金中折抵，被告应支付原告违约金45040.85元（136040.85元-91000元）。 综
摘要
青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司与周相青房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初2524号原告：青岛城阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地青岛市城阳区棘洪滩街道宏平路中端北侧港东社区，统一社会信用代码：91370214081439911Q。 法定代表人：杨文杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔娟，女，汉族，1988年11月29日出生，户籍所在地黑龙江省穆棱市，系该公司员工。 被告：周相青，男，汉族，1982……