房屋买卖合同纠纷 （2016）赣08民终878号

本案所涉房产虽然登记在被告王秋萍一人名下，但其权属系在被告彭晓功与被告王秋萍结婚后取得，依法属于被告彭晓功与被告王秋萍夫妻共有。原告彭生芽与被告彭晓功就该房产签订房屋买卖协议时，由吉安县众信房产中介居间，被告彭晓功提供了本人身份证、被告王秋萍的身份证和持证人为被告王秋萍的结婚证，作为善意相对人的原告彭生芽，有理由相信被告彭晓功的卖房经过了被告夫妻双方的充分授权，被告彭晓功的卖房行为构成表见代理。原告彭生芽与被告彭晓功所签房屋买卖协议为双方真实意思表示，原告愿意支付合理对价，被告彭晓功收取了原告定金，该房屋买卖协议合法有效，理应全面履行。现被告王秋萍明确表示不同意将本案所涉房产卖与原告，属不履行合同主要义务的行为，原告要求被告双倍返还定金并解除双方签订的房屋买卖协议书，于法有据，应予支持。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。被告王秋萍的反诉请求，缺乏事实和法律依据，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条、第一百一十五条，最高人民法院《关

本案所涉房产虽然登记在被告王秋萍一人名下，但其权属系在被告彭晓功与被告王秋萍结婚后取得，依法属于被告彭晓功与被告王秋萍夫妻共有。原告彭生芽与被告彭晓功就该房产签订房屋买卖协议时，由吉安县众信房产中介居间，被告彭晓功提供了本人身份证、被告王秋萍的身份证和持证人为被告王秋萍的结婚证，作为善意相对人的原告彭生芽，有理由相信被告彭晓功的卖房经过了被告夫妻双方的充分授权，被告彭晓功的卖房行为构成表见代理。原告彭生芽与被告彭晓功所签房屋买卖协议为双方真实意思表示，原告愿意支付合理对价，被告彭晓功收取了原告定金，该房屋买卖协议合法有效，理应全面履行。现被告王秋萍明确表示不同意将本案所涉房产卖与原告，属不履行

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终878号上诉人（原审被告）：彭晓功。上诉人（原审被告、反诉原告）：王秋萍，系彭晓功之妻。上列二上诉人的委托代理人：刘清华、杨慧，广东康邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭生芽。委托代理人：文宗森、刘夏香，江西庐陵律师事务所律师。上诉人彭晓功、王秋萍因与被上诉人彭生芽房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省吉安县人民法院(201……