房屋买卖合同纠纷 （2014）江中法民一终字第307号

本案系房屋买卖合同纠纷。陈冠辉与张均巨、周瑞香双方签订的《房地产买卖合同书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同的约定各自履行自己的合同义务，任何一方不得随意解除或者违反。在本案房屋买卖中，按照当事人签订的房地产买卖合同约定，涉讼房屋要在2013年2月5日前办理好房地产权过户手续，并且在办理好产权过户的当天由陈冠向张均巨、周瑞香一次性支付房款490万元。但是，在合同的实际履行过程中，陈冠辉仅在合同约定付款的期限内支付购房款20万元（不含退回的10万元），余下房款并没有支付，而张均巨、周瑞香亦没有按照合同约定的时间内协助办理好相应的房屋产权过户手续。由此可见，双方均存在不同程度的违约，本应承担相应的违约责任，但鉴于在本案审理过程中陈冠辉与张均巨、周瑞香均明确表示愿意继续履行合同，故对违约责任承担问题本案不予调整。陈冠辉起诉要求张均巨、周瑞香返还购房款、赔偿违约金和支付逾期付款利息的请求，理据不足，原审法院不予支持。另由于张均巨经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故原审法院对本案依法进行缺席判决。据此，原审法院依照《中华

本案系房屋买卖合同纠纷。陈冠辉与张均巨、周瑞香双方签订的《房地产买卖合同书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同的约定各自履行自己的合同义务，任何一方不得随意解除或者违反。在本案房屋买卖中，按照当事人签订的房地产买卖合同约定，涉讼房屋要在2013年2月5日前办理好房地产权过户手续，并且在办理好产权过户的当天由陈冠向张均巨、周瑞香一次性支付房款490万元。但是，在合同的实际履行过程中，陈冠辉仅在合同约定付款的期限内支付购房款20万元（不含退回的10万元），余下房款并没有支付，而张均巨、周瑞香亦没有按照合同约定的时间内协助办理好相应的房

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第307号上诉人（原审原告：陈冠辉。被上诉人（原审被告）：张均巨。被上诉人（原审被告）：周瑞香。委托代理人：罗君丽，广东三良律师事务所律师。上诉人陈冠辉因与被上诉人张均巨、周瑞香房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2013）江新法民一初字第1119号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理……