物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初3365号

利合物业与严格签订的《广州亚运城天誉（三期）前期物业服务协议》（以下简称“服务协议”），主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，利合物业与严格应当严格遵守并按照合同约定履行义务。 物业服务费按照2.8元/平方米/月计算不仅是本案双方约定的内容，也适用于小区其他业主，具有一定的全局性。 同时物业服务是一个动态、连续的过程，利合物业的服务项目涉及清洁、保安、绿化养护、公用设施维护等多方面，并且服务对象是整个小区和全体业主，持续时间长，工作量大，在此过程中出现问题在所难免。 另一方面利合物业也提供了大量的照片，证明了其工作情况和工作荣誉。 因此，严格要求降低物业服务费标准至1.08元/平方米/月的反诉请求，本院不予支持。 根据利合物业提交的欠费明细表，其主张的严格2018年5月1日至2018年9月30日所欠物业服务费每月527.66元，合计2638.3元，计算无误，本院予以确认。 关于利合物业主张的公摊水电费，有其提交的欠费明细表、天誉13座公共用水分摊公示、天誉13座公共用电分摊公示、水费发票、电费发票予以证实，本院对其真实性予以确认，该费用应当由严格按约定交

广州利合物业管理有限公司与严格物业服务合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初3365号原告（反诉被告）：广州利合物业管理有限公司，住所地广州市番禺区兴亚二路10号。 法定代表人：程光煜，职务董事长。 委托诉讼代理人：何月群、梁秀莹，均是原告的员工。 被告（反诉原告）：严格，男，1978年8月16日出生，汉族，住广州市番禺区。 原告（反诉被告）广州利合物业管理有限公司（以下简称“利合物业”）与被告（反诉原……