物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初3369号
裁判要旨
原、被告签订的《广州亚运城天誉（二期）前期物业服务协议》（以下简称“服务协议”），主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，原、被告应当严格遵守并按照合同约定履行义务。 物业服务费按照2.8元/平方米/月计算不仅是本案双方约定的内容，也适用于小区其他业主，具有一定的全局性。 因此原告主张按照2.8元/平方米/月的标准向被告收取物业服务费，本院予以支持。 原告与案外人广州利合房地产开发有限公司虽存在关联，但二者均为独立的法人，依法独立作出民事行为，承担民事责任。 被告与案外人广州利合房地产开发有限公司之间的补偿协议不能作为其拒绝向原告支付物业服务费的理由。 被告未及时缴纳物业服务费及公摊水电费的行为已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。 根据利合物业提交的欠费明细表及原、被告的开庭陈述，原告请求被告向其支付2018年1月8日至2018年9月30日的物业服务费3223.26元（其中2018年1月的物业服务费279.9元），计算无误，本院予以支持。 另原告主张被告向其支付2016年10月8日至2018年7月31日期间的公摊水费2.09元、公摊电费10
摘要
广州利合物业管理有限公司与卢家臣、卢素娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初3369号原告：广州利合物业管理有限公司，住所地广州市番禺区兴亚二路10号。 法定代表人：程光煜，职务董事长。 委托诉讼代理人：何月群、梁秀莹，均是原告的员工。 被告：卢家臣，男，1964年4月10日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 被告：卢素娟，女，1965年6月11日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：卢家……