物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初3368号
裁判要旨
利合物业与廖小华签订的《广州亚运城天誉（二期）前期物业服务协议》（以下简称“服务协议”），主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，利合物业与廖小华应当严格遵守并按照合同约定履行义务。 物业服务费按照2.8元/平方米/月计算不仅是本案双方约定的内容，也适用于小区其他业主，具有一定的全局性。 同时物业服务是一个动态、连续的过程，利合物业的服务项目涉及清洁、保安、绿化养护、公用设施维护等多方面，并且服务对象是整个小区和全体业主，持续时间长，工作量大，在此过程中出现问题在所难免。 另一方面利合物业也提供了大量的照片，证明了其工作情况和工作荣誉。 因此，廖小华要求降低物业服务费标准至1.08元/平方米/月的反诉请求，并返还已交的超出1.08元/平方米/月标准的物业服务费，本院不予支持。 利合物业向廖小华提供物业管理服务后，廖小华未及时缴纳物业服务费的行为已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任，考虑到利合物业在服务和管理上存在的问题，本院对其主张的违约金予以调低。 根据利合物业提交的欠费明细表及诉讼请求，其主张的2017年3月22日至2017年3月31日的
摘要
广州利合物业管理有限公司与廖小华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0113民初3368号原告（反诉被告）：广州利合物业管理有限公司，住所地广州市番禺区兴亚二路10号。 法定代表人：程光煜，职务董事长。 委托诉讼代理人：何月群、梁秀莹，均是原告的员工。 被告（反诉原告）：廖小华，女，1979年2月18日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：漆峻臣，系廖小华的配偶。 原告（反诉被告）广州利合物业管理有……