商品房销售合同纠纷 （2014）昆民一终字第266号

《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。商品房买卖合同的出卖人一方，在交付实物之外还负有移转标的物所有权的义务，该义务是出卖人一方的主合同义务，并非只是附随义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《若干解释》”）第十八条规定，由于出卖人的原因，购房人无法取得房屋所有权证的，出卖人应承担违约责任。该条中规定的“出卖人的原因”，系指出卖人未履行自身义务而造成买受人办证逾期的情形，包括申请初始登记延迟，初始登记材料不完备，建设项目违法不能取得规划、用地等手续，擅自变更规划设计等。从本案查明的事实来看，不能通过规划核实继而不能办理房产证，系出卖人的原因所致。根据《若干解释》第十八条的规定，应由被告承担逾期办证的违约责任，结合本案实际情况，一审法院酌定被告应承担的违约责任为原告实际缴纳房款数额的5%（即458423.46元x5%=22921.17元）为宜。关于原告要求被告限期办证的请求，因该项目不具备规划核实条件，原告的此项请求目前不适于强制履行或在事实上不能履行

《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。商品房买卖合同的出卖人一方，在交付实物之外还负有移转标的物所有权的义务，该义务是出卖人一方的主合同义务，并非只是附随义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《若干解释》”）第十八条规定，由于出卖人的原因，购房人无法取得房屋所有权证的，出卖人应承担违约责任。该条中规定的“出卖人的原因”，系指出卖人未履行自身义务而造成买受人办证逾期的情形，包括申请初始登记延迟，初始登记材料不完备，建设项目违法不能取得规划、用地等手续，擅自变更

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第266号上诉人（原审原告）梁焱，女，1955年6月8日出生，汉族。特别授权诉讼代理人兰进、陈鑫，云南刘胡乐律师事务所律师。上诉人（原审被告）昆明安钡佳房地产开发有限公司。住所地：昆明市吴井路**号。法庭代表人张晓霞，总经理。特别授权诉讼代理人付庭燕、伍瑕瑜，云南萃峰律师事务所律师。上诉人梁焱因与上诉人昆明安钡佳房地产开发有限公司商品……