房屋买卖合同纠纷 （2015）鹤民终字第117号

邹波与银兴公司签订的《鹤壁银兴国际广场商铺认购书》是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，且双方已按认购书确定的内容实际履行，邹波也获得了相应收益。邹波在合同履行过程中要求银兴公司签署《商品房买卖合同》及《铺位合作经营及管理协议书》，并认为银兴公司拒绝签订以上合同已构成违约，应承担违约责任。本案经审查认为，双方签订的认购书中虽然有签订《商品房买卖合同》的内容，但并未明确签订的具体时间，邹波认为银兴公司构成违约的理由不足，其要求银兴公司承担双倍返还定金的违约责任没有依据。但邹波作为商铺的认购方，在多次要求签订《商品房买卖合同》未果的情况下，为确保自身合法权益不受损害，有权要求解除合同。合同解除后，邹波已支付的房款164609元，银兴公司应当返还。关于邹波上诉要求银兴公司返还作为房款优惠的第一年收益15391元及2011年9月25日至2012年5月1日的利息，由于该请求超出了邹波一审起诉时的诉讼请求，本院不予审理。关于银兴公司要求邹波返还两年的收益的上诉请求。由于在《鹤壁银兴国际广场商铺认购书》未解除时，该认购书所确定的商铺收益权归邹波，银兴公司该上诉理由显然不能成立。综上，一

邹波与银兴公司签订的《鹤壁银兴国际广场商铺认购书》是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，且双方已按认购书确定的内容实际履行，邹波也获得了相应收益。邹波在合同履行过程中要求银兴公司签署《商品房买卖合同》及《铺位合作经营及管理协议书》，并认为银兴公司拒绝签订以上合同已构成违约，应承担违约责任。本案经审查认为，双方签订的认购书中虽然有签订《商品房买卖合同》的内容，但并未明确签订的具体时间，邹波认为银兴公司构成违约的理由不足，其要求银兴公司承担双倍返还定金的违约责任没有依据。但邹波作为商铺的认购方，在多次要求签订《商品房买卖合同》未果的情况下，为确保自身合法权益不受损害，有权要求解除合同

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鹤民终字第117号上诉人（原审原告）邹波，男，1980年7月3日出生。委托代理人仝庆山，男，1955年4月24日出生。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。委托代理人李国如，河南明星律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）鹤壁银兴置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区长江路北侧、兴鹤大街以东（鹤壁银兴文化广场）……