房屋租赁合同纠纷 （2014）宜民一终字第01250号

本案争议的焦点为：一、被告能否提前解除租赁合同？二、被告提前解除租赁合同，对造成原告的损失如何赔偿？三、原、被告房屋租赁的起算点如何计算？四、被告要求返还工艺石雕能否支持？针对第一个焦点，原、被告两份租赁合同的第十六条均约定：租赁期间，双方都不能借故解除合同，如原告确需解除合同，应提前两个月通知被告，双倍返还定金并赔偿被告的装修费用，如被告确需退房的，应提前两个月通知原告，并以定金赔偿原告所造成的损失。该约定赋予了双方合同解除权，故被告提前解除合同有合同依据。针对第二个焦点，从本院已认定的被告的证据看，被告至迟在2013年6月8日通知原告解除合同已成事实，至于通知的形式，可以是口头的，也可以是书面的。再结合被告搬离前原告在出租房屋张贴招租广告的行为，可以推定原告对被告解除合同是予以认可的。租赁合同第十六条对一方提前解除合同的赔偿虽作了约定，但合同实际履行中，原告并未收取定金，双方甚至对定金的数额亦未作约定，故合同关于提前解除合同的损失赔偿是约定不明的；被告提前解除租赁合同，必然给原告带来租金的损失，原告另行出租必然需要一定的时间，原告至今未能出租成功，这其中有各种因素的影响，被告提前退

本案争议的焦点为：一、被告能否提前解除租赁合同？二、被告提前解除租赁合同，对造成原告的损失如何赔偿？三、原、被告房屋租赁的起算点如何计算？四、被告要求返还工艺石雕能否支持？针对第一个焦点，原、被告两份租赁合同的第十六条均约定：租赁期间，双方都不能借故解除合同，如原告确需解除合同，应提前两个月通知被告，双倍返还定金并赔偿被告的装修费用，如被告确需退房的，应提前两个月通知原告，并以定金赔偿原告所造成的损失。该约定赋予了双方合同解除权，故被告提前解除合同有合同依据。针对第二个焦点，从本院已认定的被告的证据看，被告至迟在2013年6月8日通知原告解除合同已成事实，至于通知的形式，可以是口头的，也可以是

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一终字第01250号上诉人（原审原告、反诉被告）：安庆市锦通数码技术有限责任公司。法定代表人：吴少安，该公司董事长。委托代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中国平安财产保险股份有限公司安徽分公司。负责人：王兵，该分公司总经理。委托代理人：查玲莉。委托代理人：刘天峰，安徽安联律师事务所律师。上诉人安庆市锦通数……