房屋买卖合同纠纷 （2018）沪02民终4741号

根据徐涛提供的《共同购房协议》、转账凭证，可以证明徐涛与徐佳林之间的委托关系，法院予以确认。徐涛虽未直接与顾玉琴、钱清、钱艳签订《房地产买卖承诺合同书》，但徐佳林已向顾玉琴、钱清、钱艳披露其与徐涛之间的委托关系，徐涛作为委托人，可以对顾玉琴、钱清、钱艳行使合同权利。徐佳林与顾玉琴、钱清、钱艳签订的《房地产买卖承诺合同书》虽未写明房屋座落，但约定了房屋面积、价格、付款方式等内容，结合顾玉琴、钱清、钱艳将系争房屋及203室房屋交付给徐佳林的事实，可以认定合同标的物为系争房屋及203室房屋，该合同成立。关于合同效力问题，顾玉琴、钱清、钱艳抗辩认为合同无效，但顾玉琴、钱清、钱艳仅提供收条、转账凭证等证明钱清向他人借款的证据，未提供自己系被逼签订合同的证据，也未举证证明徐佳林与借款的出借人之间有关联，法院难以采信顾玉琴一方的抗辩意见。因此，法院认定该合同系双方真实意思表示，合法有效。根据本市相关规定，系争房屋现已符合交易条件，徐涛要求顾玉琴一方办理过户手续的请求，予以支持。徐涛同意向顾玉琴、钱清、钱艳支付购房余款以及承担交易税费，本案一并处理。一审法院判决：一、顾玉琴于判决生效之日起十日内，将上

钱清与徐涛、顾玉琴等房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）沪02民终4741号上诉人(原审被告)：钱清，男，1976年8月2日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：许文俊，上海利歌律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐涛，男，1978年11月24日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。委托诉讼代理人：刘晓栋，上海永盈律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：顾玉琴，女，1949年5月2日出生，汉族，户籍地上……