房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第2740号

闫治新、潘瑞英与万泰公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人均应自觉履行合同义务。万泰公司未按照合同约定时间交付房屋，该事实客观存在，应当按约承担违约责任。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，万泰公司关于延期交房系受自来水、电力、供热等市政公用设施建设延误工期原因所致，根据双方合同约定，其无需承担逾期交房责任的抗辩意见，因其提交的证据不足以证明其抗辩主张，应当承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条关于“当事人一方因第三人的原因造成违约，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，如万泰公司认为其延期交房系第三方造成，也应当先行向闫治新、潘瑞英承担违约责任。按闫治新、潘瑞英主张自2013年1月1日至2014年8月16日万泰公司逾期交房时间为59

闫治新、潘瑞英与万泰公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人均应自觉履行合同义务。万泰公司未按照合同约定时间交付房屋，该事实客观存在，应当按约承担违约责任。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，万泰公司关于延期交房系受自来水、电力、供热等市政公用设施建设延误工期原因所致，根据双方合同约定，其无需承担逾期交房责任的抗辩意见，因

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2740号上诉人（原审被告）青岛万泰置业有限公司。法定代表人田凯，董事长。委托代理人法挺，山东森嵘律师事务所律师。委托代理人范林静，山东森嵘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闫治新。被上诉人（原审原告）潘瑞英。上诉人青岛万泰置业有限公司（以下简称万泰公司）因与被上诉人闫治新、潘瑞英房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2……