房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终7287号

本案双方争议焦点问题为孟帅代理孟继凤签订的房屋买卖合同的效力以及其效力是否及于孟继凤本人。首先，孟帅与高志杲签订房屋买卖合同前，阳光家园公司已经带高志杲实地进行了看房，就涉案房产及地下室可能存在的权利瑕疵进行了现场勘察。其次，孟帅与高志杲签订房屋买卖合同时，孟帅向高志杲出示了涉案房产及地下室的《商品房买卖合同》及购房发票作为相关权利凭证，并客观陈述了其与合同载明权利人孟继凤之间的父女关系。第三，孟帅明确向高志杲表示其有权出售涉案房产及地下室，并且以孟继凤委托代理人的身份与高志杲进行磋商并签订了房屋买卖合同。第四，孟帅在签订房屋买卖合同后，将涉案房产及地下室的《商品房买卖合同》交由阳光家园公司保管，孟继凤在其后向阳光家园公司借领了该合同，借领的原因为办理涉案房产及地下室的权属登记，并约定了归还的日期。《中华人民共和国民法通则》第六十五条第一款规定，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。涉案房产及地下室一直由孟帅进行处分，且相关权利凭证均由孟帅保管，可见，孟继凤对孟帅具有口头委托管理、处分涉案房产及地下室的事实。孟继凤自阳光家园公司

本案双方争议焦点问题为孟帅代理孟继凤签订的房屋买卖合同的效力以及其效力是否及于孟继凤本人。首先，孟帅与高志杲签订房屋买卖合同前，阳光家园公司已经带高志杲实地进行了看房，就涉案房产及地下室可能存在的权利瑕疵进行了现场勘察。其次，孟帅与高志杲签订房屋买卖合同时，孟帅向高志杲出示了涉案房产及地下室的《商品房买卖合同》及购房发票作为相关权利凭证，并客观陈述了其与合同载明权利人孟继凤之间的父女关系。第三，孟帅明确向高志杲表示其有权出售涉案房产及地下室，并且以孟继凤委托代理人的身份与高志杲进行磋商并签订了房屋买卖合同。第四，孟帅在签订房屋买卖合同后，将涉案房产及地下室的《商品房买卖合同》交由阳光家园公司保

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7287号上诉人（原审被告）：孟继凤，男，1951年6月8日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：孟帅，女，1979年8月20日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：黄笃敏，山东泺源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高志杲，男，1985年7月26日出生，汉族，住济南市。原审被告：济南阳光家园不动产经纪有限公司，……