房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终5980号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋被认定为违法建设，故宝宝爱吃公司与新领寓公司之间签订的租赁合同属于无效合同。对于新领寓公司要求确认合同无效的反诉请求，于法有据，法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于宝宝爱吃公司要求新领寓公司返还押金及剩余房屋租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持，返还房屋租金数额以法院核定为准。关于宝宝爱吃公司要求新领寓公司赔偿损失的诉讼请求，法院认为，宝宝爱吃公司已经自行拆除鱼缸、冷库、空调，且并未提交证据证明营业损失，鉴于新领寓公司对于合同无效确有过错，法院综合考虑合同履行程度、各方过错情况对其损失予以酌定。判决如下：一、确认北京宝宝爱吃餐饮管理有限公司与北京新领寓商业管理有限公司于2019年6月5日签订的《房屋租赁合同》无效；二、北京新领寓商业管理有限公司于判决生效之日起七日内返还北京宝宝爱吃餐饮管理有限公司押金34

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋被认定为违法建设，故宝宝爱吃公司与新领寓公司之间签订的租赁合同属于无效合同。对于新领寓公司要求确认合同无效的反诉请求，于法有据，法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于宝宝爱吃公司要求新领寓公司返还押金及剩余房屋租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持，返还房屋租金数额以法院核定为准。关于宝宝爱吃公司要求新领寓公司赔偿损

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5980号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京宝宝爱吃餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区南湖东园122楼1层F-01。法定代表人：邓仁健，总经理。委托诉讼代理人：李娜，公司员工。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京新领寓商业管理有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇顺平路南法信段10号9幢4层1047室。法定代理人：崔奇，总经理。委托诉讼代……