定金合同纠纷 （2021）粤01民终14685号

龚新华、吴琼与丰实公司于2020年10月6日签署的《“实地·常春藤”商品房认购书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应恪守履行。一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。相对于《商品房买卖合同》来说，《认购书》是本约订立之前先行订立的预约合同，订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约定部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。因此在继续进行的磋商中，如果一方违背公平诚信原则，否认预约合同中的已决条款，拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。如果属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内，在这种情况下预约合同应当解除，已付定金应当返还。本案是因丰实公

龚新华、吴琼与丰实公司于2020年10月6日签署的《“实地·常春藤”商品房认购书》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应恪守履行。一、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。相对于《商品房买卖合同》来说，《认购书》是本约订立之前先行订立的预约合同，订立预约合同的目的，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14685号上诉人（原审原告）：龚新华，男，1964年7月25日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人（原审原告）：吴琼，女，1967年5月19日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：广州丰实房地产开发有限公司，住所地广州市黄埔区蓝藤街10号108、109房，统一社会信用代码91440116304426510P。法定代表人：王洪志，……