农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终7230号

农村宅基地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，姜建华在购房时已不是北京市顺义区南彩镇柳行村集体经济组织的成员，其与赵连江所签订的农村房屋买卖协议，违反了国家有关法律、法规的强制性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一审法院判决赵连江与姜建华于2005年11月26日签订的《购房协议》无效，姜建华将所购院落及房屋腾退返还赵连江，并归还水卡、电卡，处理正确，本院予以维持。姜建华的上诉请求及理由，于法无据，本院不予支持。关于《购房协议》无效而引发的相关损失赔偿，因姜建华明确表示其通过另案解决，本院对此不持异议，姜建华可另行解决。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费

农村宅基地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，姜建华在购房时已不是北京市顺义区南彩镇柳行村集体经济组织的成员，其与赵连江所签订的农村房屋买卖协议，违反了国家有关法律、法规的强制性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一审法院判决赵连江与姜建华于2005年11月26日签订的《购房协议》无效，姜建华

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终7230号上诉人（原审被告）姜建华，男，1972年7月3日出生。委托代理人赵明宇，北京市青天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵连江，男，1952年6月4日出生。上诉人姜建华因与被上诉人赵连江农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2016）京0113民初212号民事判决，向本院提起上诉。本院受理该案后，依法组成由法官刘建……