房屋买卖合同纠纷 （2018）冀10民终2848号

买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。原、被告签订的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依据合同全面履行相应的义务。本案中，《补充协议》中明确约定被告张晓翠应于2017年8月1日前清偿涉案房屋的银行贷款，但其实际于2017年11月29日清偿了涉案房屋的银行贷款，办理了抵押注销手续，已实际逾期119天，根据《补充协议》第四条之约定，被告张晓翠应向原告支付逾期违约金，每逾期一日，按照已付房款万分之五的标准计算，被告张晓翠应向原告支付逾期违约金65450元（1100000元×5?×119天=65450元）。被告张晓翠逾期履行清偿涉案房屋贷款的约定义务，在客观上不必要地延长了双方办理产权过户的时间，给原告造成了一定的损失，故依约应承担相应的违约责任，因涉案合同的主要目的在于原告依约向被告支付购房款，被告协助原告将涉案房屋产权过户至原告名下，现结合庭审查明的案件事实，依据二手房买卖过户

郑立洋、张晓翠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终2848号上诉人（原审原告）：郑立洋，男，1987年12月5日出生，蒙古族，住内蒙古赤峰市松山区，委托诉讼代理人：王海龙，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:张晓翠，女，1981年7月21日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区，委托诉讼代理人：景海旭，河北释梵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三河市夏威夷房产经纪有限公……