房屋买卖合同纠纷 （2017）黑12民终161号

原告安达市畜牧兽医局与被告于晓丹签订的房地产买卖契约及协议书是双方的真实意思表示，该合同合法有效。双方在履行该房地产买卖契约及协议书时，应按照合同的约定，并按照国有资产处置的相关规定，履行该房地产买卖契约及协议书。原告安达市畜牧兽医局与被告于晓丹在对涉案的车库办理产权登记转移手续时，没有按照法律规定向国有资产管理部门报请审批，而是直接办理了产权登记转移手续。根据《国有资产评估管理办法》第三条“国有资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估：（一）资产拍卖、转让”的规定，因案涉车库系国有资产，在转让该房产时应当报请国有资产管理部门进行审批，并由该管理部门依照相关法规规定，决定是否同意转让该资产，以及确定资产是否符合《国有资产评估管理办法实施细则》第十条规定不需要评估的情形，原告安达市畜牧兽医局与被告于晓丹未履行法律规定的程序，擅自处置国有资产的行为，涉及国家利益，可能导致国有资产的流失。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第（五）项“违反法律或社会公共利益”的规定，因原告安达市畜牧兽医局与被告于晓丹之间转让房产的的行为未履行法律规定的程序，违反法律强制性规定，因此该处置行为无效。

原告安达市畜牧兽医局与被告于晓丹签订的房地产买卖契约及协议书是双方的真实意思表示，该合同合法有效。双方在履行该房地产买卖契约及协议书时，应按照合同的约定，并按照国有资产处置的相关规定，履行该房地产买卖契约及协议书。原告安达市畜牧兽医局与被告于晓丹在对涉案的车库办理产权登记转移手续时，没有按照法律规定向国有资产管理部门报请审批，而是直接办理了产权登记转移手续。根据《国有资产评估管理办法》第三条“国有资产占有单位有下列情形之一的，应当进行资产评估：（一）资产拍卖、转让”的规定，因案涉车库系国有资产，在转让该房产时应当报请国有资产管理部门进行审批，并由该管理部门依照相关法规规定，决定是否同意转让该资

黑龙江省绥化中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑12民终161号上诉人(原审被告):于晓丹，女。委托诉讼代理人：胡志明，黑龙江君昌律师事务所律师。被上诉人(原审原告):安达市畜牧兽医局。法定代表人:杨树春，职务局长。委托诉讼代理人：王玉英，黑龙江千叶律师事务所律师。原审被告:闫宝海。委托诉讼代理人：王继东，男。上诉人于晓丹因与安达市畜牧兽医局、原审被告闫宝海房屋买卖合同纠纷一案。不服安达市……