房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终721号

本案的争议焦点主要在于四鑫通达公司是否存在违约行为，是否对唐世明的损失予以赔偿。第一，四鑫通达公司与唐世明签订的《厂房租赁合同》系双方在平等自愿的基础上作出的真实一致的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。第二，从合同性质上判断，四鑫通达公司与唐世明之间形成的民事法律关系是厂房租赁合同关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人主要的合同义务在于向承租人交付符合合同约定的租赁物。具体到本案而言，四鑫通达公司的主要合同义务是向唐世明交付符合合同约定的厂房及相应附属设施设备。第三，从合同具体内容分析，《厂房租赁合同》第五条约定，四鑫通达公司需提供完善的厂房及供电供水设施、设备，做好园区内公共区域日常卫生清洁、秩序维护和厂区安防等服务，特殊情况时做到24小时巡守，防止灾害发生。本案中，唐世明并未提出四鑫通达公司交付的厂房及供电供水设施、设备不符合合同约定，应当认定四鑫通达公司完成了合同主要义务。第四，从引发火灾的原因分析，起火点在案涉厂房外面的通道，并非案涉厂房内，四鑫通达公司并非直接责任主体；火灾发生后，公安消防部门及时赶赴现场进行了灭火，四鑫

本案的争议焦点主要在于四鑫通达公司是否存在违约行为，是否对唐世明的损失予以赔偿。第一，四鑫通达公司与唐世明签订的《厂房租赁合同》系双方在平等自愿的基础上作出的真实一致的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。第二，从合同性质上判断，四鑫通达公司与唐世明之间形成的民事法律关系是厂房租赁合同关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人主要的合同义务在于向承租人交付符合合同约定的租赁物。具体到本案而言，四鑫通达公司的主要合同义务是向唐世明交付符合合同约定的厂房及相应附属设施设备。第三，从合同具体内容分析，《厂房租赁合同》第五条约定，四鑫通达公司需提供完善的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终721号 上诉人（原审原告）：唐世明，女，汉族，1958年12月12日出生，住西安市灞桥区。 委托诉讼代理人：罗骏，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都四鑫通达机械设备租赁有限公司，住所地：成都市温江区永盛镇永盛场社区****。 法定代表人：赵利，总经理。 委托诉讼代理人：曾强，国浩律师（成都）事务所律师。 被上……