房屋买卖合同纠纷 （2016）川16民终1147号

广安龙凤房地产开发有限公司与谭兴平、肖冬梅签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。谭兴平、肖冬梅作为买受人其主要义务是支付价款，广安龙凤房地产开发有限公司作为出卖人其主要义务是交付房屋并为原告办理产权登记。谭兴平、肖冬梅按照合同约定支付了价款，广安龙凤房地产开发有限公司理应按照合同约定期限为谭兴平、肖冬梅办理产权登记。合同约定如因广安龙凤房地产开发有限公司的责任，使谭兴平、肖冬梅未在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，广安龙凤房地产开发有限公司应按照已付房款的0.5％支付违约金。本案中，商品房交付时间为2012年4月9日，谭兴平、肖冬梅取得案涉房屋产权的时间为2015年12月2日，广安龙凤房地产开发有限公司显然未使原告在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，广安龙凤房地产开发有限公司的行为构成违约，应当承担违约责任，即按照已付购房款369,149元的0.5％支付违约金1,845元。对于谭兴平、肖冬梅主张被告支付因未在合同约定的期限内取得该商品房所在楼栋的初始登记的违约金29,162

广安龙凤房地产开发有限公司与谭兴平、肖冬梅签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。谭兴平、肖冬梅作为买受人其主要义务是支付价款，广安龙凤房地产开发有限公司作为出卖人其主要义务是交付房屋并为原告办理产权登记。谭兴平、肖冬梅按照合同约定支付了价款，广安龙凤房地产开发有限公司理应按照合同约定期限为谭兴平、肖冬梅办理产权登记。合同约定如因广安龙凤房地产开发有限公司的责任，使谭兴平、肖冬梅未在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，广安龙凤房地产开发有限公司应按照已付房款的0.5％支付违约金。本案中，商品房交付

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终1147号上诉人（原审被告）：广安龙凤房地产开发有限公司，住所地四川省邻水县。法定代表人：黄龙凤，执行董事。委托诉讼代理人：叶洋，四川欣锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，四川欣锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭兴平，男，生于1981年5月19日，汉族，住四川省邻水县。被上诉人（原审原告）：肖冬梅，女，生于1981年11月……