物业服务合同纠纷 （2019）赣01民终2139号

恒兴物业公司系具有合法资质的物业管理企业，其与城开国际学园业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方自愿签订，且内容不违反法律规定，合同合法有效。城开国际学园业主委员会代表业主签订的合同对业主有效，恒兴物业公司与白有琴均应按约定履行义务。白有琴自2016年7月1日起至2018年6月30日止，一直未缴纳物业费，共拖欠物业费2678.21元（139.49平方米×0.8元/平方米/月×24个月），恒兴物业公司主张白有琴欠缴的物业费为2677.60元，属于对自己权利的自由处分，一审法院予以支持。对于恒兴物业公司要求白有琴支付违约金的诉请，因恒兴物业公司具有公共秩序维护的服务质量要求，恒兴物业公司需在小区内实行流动巡更、巡查，重要部位每1小时巡查一次，其他每2时巡查一次，在该项服务过程中存在瑕疵，白有琴未按约定及时交纳物业费，并非恶意拒缴，故一审法院对此不予支持。对于白有琴主张的玻璃损失，属于侵权纠纷，不属于本案审查范围，白有琴可以另行主张。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中华人

恒兴物业公司系具有合法资质的物业管理企业，其与城开国际学园业主委员会签订的《物业管理服务合同》系双方自愿签订，且内容不违反法律规定，合同合法有效。城开国际学园业主委员会代表业主签订的合同对业主有效，恒兴物业公司与白有琴均应按约定履行义务。白有琴自2016年7月1日起至2018年6月30日止，一直未缴纳物业费，共拖欠物业费2678.21元（139.49平方米×0.8元/平方米/月×24个月），恒兴物业公司主张白有琴欠缴的物业费为2677.60元，属于对自己权利的自由处分，一审法院予以支持。对于恒兴物业公司要求白有琴支付违约金的诉请，因恒兴物业公司具有公共秩序维护的服务质量

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2139号 上诉人（原审被告）：白有琴，女，1974年1月20日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。 委托诉讼代理人：罗仁刚，男，1972年10月20日出生，汉族，系上诉人白有琴丈夫，住江西省南昌市新建区。 被上诉人（原审原告）：南昌恒兴物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区南京西路524号，统一社会信用代码：91360100……