房屋买卖合同纠纷 （2015）双民终字第251号

我国《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”被告恒泰公司与案外人金宇公司签订了收购协议，让金宇公司入驻向福家园小区，为其提供办公地点、房源、钥匙、购房合同等，金宇公司向恒泰公司交付收购款人民币60万元等的行为，都可以证明恒泰公司与金宇公司有合作关系，虽然因为金宇公司没有完全履行合同，致使该收购协议未生效，但是金宇公司的售楼行为对原告杨游子构成表见代理，因为杨游子无法得知恒泰公司与金宇公司的合作进程，亦无法分辨金宇公司使用公章的真伪，杨游子是在恒泰公司为金宇公司提供的办公地点交付的购房款、签订的商品房买卖合同、查看房源图并到购买房屋实地查看、取得房屋钥匙进行装修，这一系列行为都是恒泰公司为金宇公司提供的便利条件造成的，因此金宇公司的售楼行为应当认定有效，故原告杨游子的主张，本院予以支持。被告恒泰公司与金宇公司的纠纷可另行解决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：集贤县福利镇向福家园小区A

我国《合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”被告恒泰公司与案外人金宇公司签订了收购协议，让金宇公司入驻向福家园小区，为其提供办公地点、房源、钥匙、购房合同等，金宇公司向恒泰公司交付收购款人民币60万元等的行为，都可以证明恒泰公司与金宇公司有合作关系，虽然因为金宇公司没有完全履行合同，致使该收购协议未生效，但是金宇公司的售楼行为对原告杨游子构成表见代理，因为杨游子无法得知恒泰公司与金宇公司的合作进程，亦无法分辨金宇公司使用公章的真伪，杨游子是在恒泰公司为金宇公司提供的办公地点交付的购房款、

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）双民终字第251号上诉人（原审被告）哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司。法定代表人陈广利，男，系该公司董事长。委托代理人陈广俊。被上诉人（原审原告）杨游子。委托代理人王永臣，黑龙江省双鸭山市正大法律事务所法律工作者。上诉人哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司（以下简称恒泰公司）因与被上诉人杨游子房屋买卖合同纠纷一案，不服集贤县人民法院（2015）……