租赁合同纠纷 （2018）粤0303民初3452号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷，根据法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 关于本案的争议焦点有以下几点：一、被告与原告签订的《收购协议》是否有效首先，在原告与被告签订的收购协议中，双方仅仅对盘龙餐厅的经营权含设备、用品等进行了约定，并未就餐厅经营场所即本案争议物业是否转租进行约定。 其次，即使原告认为该餐厅的转让与房屋租赁不可分，原告作为涉案房屋的实际使用人，至庭审之日，其一直在使用该物业。 原告虽然主张餐厅不能正常营业，但未能提供证据予以证明，其应承担举证不能的后果,且原告在庭审时确认自2017年7月至今，该餐厅实际上有开业经营。 因此，对原告称不能正常使用该物业的主张，本院不予采信。 再次，第三人作为出租人应当知道承租人转租，其提出异议时已经超过六个月，且第三人虽然提出了异议，但至庭审之日并未实际影响原告对涉案房屋的使用。 因此，本院认为双方签订的收购协议已经实际履行，原告以被告擅自转租，未征得第三人同意为由，第三人要求其搬离收回物业为由，要求确认该合同无效，无事实和法律依据，本院不予支持。
摘要
刘安阳与李旭鹏租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0303民初3452号原告：刘安阳，男，汉族，1973年4月22日出生，户籍地址广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：董明卿，广东法制盛邦（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201310092739。 被告：李旭鹏，男，汉族，1969年11月21日出生，户籍地址广东省汕头市金平区，委托诉讼代理人：贺倩明，上海市建纬（深圳）律师事务所律师……