租赁合同纠纷 （2019）冀0826民初3931号
裁判要旨
孟祥茹（如）与陈宗良签订房屋租赁协议后，陈宗良将房屋转租给第三人，孟祥茹否认其同意陈宗良转租房屋。 因孟祥茹知道转租的事实后没有提出异议，应视为其同意转租。 承租人转租房屋后，承租人与出租人签订的租赁合同继续有效，仍对双方具有约束力。 第三人未经出租人孟祥茹同意，将出租的房屋在中介机构挂牌出租，属于违约行为。 出租人有权解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限通知承租人，因孟祥茹没有通知承租人和第三人将房门换锁，应返还承租人剩余的租金和押金。 双方签订的租赁合同约定物业费由承租人缴纳，因转租第三人居住使用房屋不满四个月，应支付四个月的房屋租金和物业费。 转租第三人违约致使被告解除合同，应赔偿被告房屋租金减少及物业费的损失，损失确定为两个月的租金和物业费，留给被告时间另行出租房屋。 承租人应对转租第三人的违约行为承担责任。 被告孟祥茹主张第三人造成物品损坏，没有向本院提交证据予以证明，不予采信。 双方均同意解除签订的租赁合同，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十四条的规定，判决如下： 一、解除孟祥茹与陈宗良于2019年3月15日签
摘要
陈宗良与孟祥茹租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0826民初3931号 原告：陈宗良，男，1956年8月20日出生，汉族，住河北省承德市滦平县。 委托诉讼代理人：李世昌，河北凯宣律师事务所律师。 被告：孟祥茹，女，1990年1月5日出生，汉族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 原告陈宗良与被告孟祥茹租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2019……