房屋租赁合同纠纷 （2019）内05民终1351号

原告付宗清与被告吴静之间所签订的租房合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。后经原告付宗清同意将房屋转租给了被告吴海峰，应由被告吴海峰按租赁合同履行承租人的各项合同义务。在房屋租赁合同履行过程中，被告吴海峰未按合同约定履行交纳物业费的义务，并由其为原告付宗清出具了欠据一枚，并约定了还款时间和违约责任，被告吴海峰应按约定履行给付义务，其至今未按约定期限履行给付义务属于违约，依法还应当向原告支付约定的违约金5000元。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案原告付宗清的损失为次承租人吴海峰所造成，但原告付宗清与被告吴静之间的租赁合同继续有效，故应由被告吴静与被告吴海峰共同承担民事责任。综上所述，原告付宗清要求被告吴海峰、吴静给付物业费及违约金的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条、第一百一十四条、第二

原告付宗清与被告吴静之间所签订的租房合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的合同义务。后经原告付宗清同意将房屋转租给了被告吴海峰，应由被告吴海峰按租赁合同履行承租人的各项合同义务。在房屋租赁合同履行过程中，被告吴海峰未按合同约定履行交纳物业费的义务，并由其为原告付宗清出具了欠据一枚，并约定了还款时间和违约责任，被告吴海峰应按约定履行给付义务，其至今未按约定期限履行给付义务属于违约，依法还应当向原告支付约定的违约金5000元。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1351号上诉人(原审被告)：吴静，女，1967年8月18日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：王建波，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付宗清，男，1987年6月10日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：孙国武，内蒙古疆北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴海峰，男，1979……