房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0114民初3956号
裁判要旨
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 本案中，原、被告签订房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，当事人应当按照约定履行。 被告张燕忠未经原告李林同意擅自将涉案房屋转租给第三人赵俊使用，违反合同第五条第四款约定，构成违约，原告主张解除房屋租赁合同具有事实和法律依据，本院予以支持。 被告抗辩其将房屋承包给第三人使用，仍应继续履行房屋租赁合同，但经审理查明，被告整体将房屋交付给第三人独立经营，第三人向被告支付承包费，取得被告承租原告的房屋及附属设施，能够独立对涉案房屋进行装修并更改门头独立对外经营，符合转让的表现形式；同时第三人向被告支付房屋租金，又同时存在转租行为。 被告与第三人签订的《餐厅承包协议书》虽名为承包，但实为转租、转让行为，违反了原、被告签订的《房屋租赁协议》中的约定，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。 因被告擅自转让、转租的行为构成违约，原告主张被告承担10000元违约金具有事实和法律依据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。 原、
摘要
原告李林与被告张燕忠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0114民初3956号原告：李林，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：戴国容，江苏墨翰律师事务所律师。 被告：张燕忠，住江苏省南京市雨花台区。 委托诉讼代理人：陈敏,江苏高瞻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文强，江苏高瞻律师事务所律师。 第三人：赵俊，住江苏省南京市雨花台区。 原告李林与被告张燕忠、第三人赵俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于……